Lage

Angenehm ruhige Wohnung in einer Seitenstraße.

Aufteilung

Flur, Duschbad, Wohnraum mit offener Küche, Terrasse

Objektbeschreibung

Gartengeschoss (Hausrückseite): Diele, ca. 2013 erneuertes Duschbad, kleine offene Küche, Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse

Nebenräume: separater Kellerraum auf der gleichen Etage, gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung selbst liegt im Haus im Gartengeschoss zur Hausrückseite hin. Sie hat eine eigene Terrasse. Hier wohnt man sehr ruhig mit Blick ins Grüne. Das Duschbad wurde ca. 2013 erneuert, die Wohnung wurde 2023 grundlegend modernisiert nach einem Wasserschaden. Sie präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Die monatliche Kaltmiete beträgt nach Eigentümerangaben 250 € + 170 € Nebenkostenvorauszahlung. Nach der letzten vorliegenden Abrechnung betrug der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 59.347,58 €. Dem Wirtschaftsplan für 2025 nach betragen die umlagefähigen Nebenkosten aktuell im Jahr ca. 2.154 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten 1.296 € (mehrheitlich Zuführung in die Erhaltungsrücklage).

INFO ZUR HEIZUNG: Nach Eigentümerinformationen wurde die Heizung in 2018 erneuert (nun Gas-Brennwerttechnik), demnach können die Angaben im Energieausweis teilweise veraltet / unzutreffend sein.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.500 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.