Lage

Das gepflegte Haus liegt am Ortsrand von Püttlingen. Toll, wenn man gern zum Joggen geht, oder z.B. Hunde hat. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Aufteilung

EG: Diele, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellkeller, WC, Zugang zu einer der Garagen

OG: Diele, großer Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad

DG: großer Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer

Außenbereich: pflegeleichter Garten, Terrasse, zwei Garagen

Objektbeschreibung

Da das Grundstück terrassiert ist, hat ein Teil des Kellers  sowohl Tageslichtfenster als auch einen Ausgang und direkten Zugang zur einer der beiden Garagen. 

Das Erdgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden. Man erkennt, dass hier ältere Menschen gewohnt haben, etwas Modernisierungsbedarf ist vorhanden.

Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bislang zusammen als separate Wohnung genutzt. Im Obergeschoss befinden sich Wohnbereich, offene Küche, Elternschlafzimmer und Bad. Das ca. 2001 ausgebaute Dachgeschoss war als Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer genutzt worden. Der optische Zustand der oberen Etagen ist deutlich moderner.

Unter anderem folgende (wesentlichen) Modernisierungen wurden nach Verkäuferangaben seit ca. 2001 gemacht:

– Ausbau des Dachgeschosses inkl. Bad sowie Umbau des Obergeschosses

– Anbau der rechten Garage

– Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss

– Erneuerung der Heizungsanlage

– Erneuerung des Terrassenbodenbelages

Durch regelmäßige Modernisierungen und allgemein gute Pflege präsentiert sich das Haus „trotz“ seines Baujahrs in einem direkt bewohnbaren Zustand. Vermutlich wäre eine Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss vor Einzug eine sinnvolle Investition.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.