Lage

Der Wohnpark Dudweiler-Nord besteht aus den Häusern Grühlingshöhe 2, 3 und 4, der Skalleystraße 1-4 und 6-8 und zwei Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe zum Globusmarkt. Die Einheiten sind wirtschaftlich selbständig. Die Bushaltestelle ist in direkter Laufnähe.

Aufteilung

Keller: Lattenverschlag mit Fenster

Wohnung: Diele, Abstellraum, Küche, Wannenbad (innenliegend), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, Loggia, zu dieser Wohnung gehört kein eigener PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist vermietet. Das bleibt sie auch beim Verkauf. Sollten Sie die Wohnung nicht als Kapitalanlage sondern zum Selbstnutzen suchen, sind die gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten und –fristen zu beachten.

Ausstattung

Die Wohnung ist praktisch geschnitten, alle Räume gehen vom zentral gelegenen Flur ab. Schlaf- und Jugendzimmer sind angemessen groß, die Kochküche lässt sich gut möblieren und hat ein Tageslichtfenster. Von der Loggia aus hat man einen schönen Fernblick. Das innenliegende Bad stammt noch aus dem Baujahr (funktionsfähig, aber optisch veraltet) und über den Austausch der schon älteren Holzfenster zur Hausrückseite wird man in den kommenden Jahren nachdenken müssen. Die Fenster zur Vorderseite wurden schon getauscht. Dass also perspektivisch noch etwas Modernisierungsbedarf besteht, wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Hinweis zur Vermietung

Die Wohnung ist vermietet. Beim Erwerb geht das Mietverhältnis per Gesetz auf die Käufer über. Sollten Sie eine Wohnung nicht als Kapitalanlage sondern zum Selbstnutzen suchen, sind die gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten und –fristen zu beachten.

Nebenkosten/Rücklagen

Lt. dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 betragen die umlagefähigen Nebenkosten aktuell im Jahr 1.548,67 € und die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage 1.254,28 €, was ein Hausgeld von 234 € im Monat ergibt. Die Erhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum lt. Abrechnung zum 31.12.2022 auf 218.355,74 €.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.