Lage

An Durchgangsstraße in einem gemischt genutzten Gebiet der Stadt (mit Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung).

Allgemeines

Das recht tiefe Grundstück ist mit mehreren Baukörpern hintereinander bebaut. An der Straße befindet sich das Wohnhaus mit drei ausgebauten Etagen und Keller. Dahinter wurde angebaut (Lagerfläche/Garage, darüber Terrasse). Es folgt ein

einstöckiger Bau, der früher gewerblich genutzt wurde und dahinter noch ein zweistöckiges Gebäude, in dem Aufenthaltsräume und Geräte untergebracht waren.

Wohngebäude

Keller: Flur, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Übergang zum gewerblichen Teil (Halle/Lager)

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Terrasse

Obergeschoss: Diele, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon

Dachgeschoss: Diele, Kammer, zwei eher kleine Schlafzimmer, Wohnzimmer

Das Wohnhaus stammt etwa von 1938. Es ist ein durchaus repräsentatives Bauwerk mit je einer großen Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet drei weitere, z.T. kleine Zimmer, aber keine Küche

oder ein Bad. Die beiden unteren Wohnungen sind gut geschnitten und gepflegt, insbesondere die Erdgeschosswohnung ist allerdings länger nicht modernisiert worden. Ausgesprochen sonnig sind die großen Außenwohnbereiche (großer Balkon, noch größere Terrasse). Die Gasheizung stammt von 2018, etwas Modernisierungsbedarf ist vorhanden.

Lager-/Gewerbefläche

Große, ebenerdige, unbeheizte Halle (vermutlich aus den 1960ern) hinter dem Wohngebäude, mit ehemaligen Büros, Lager, WC, erhebliche Feuchtigkeitsschäden

Vom letzten Hochwasser 2024 war die Halle leider betroffen, was man insbesondere dort wo Gipsplatten verbaut sind noch gut erkennen kann. Hier ist also Renovierungsbedarf vorhanden. 

Hinterhaus

Eingangsbereich mit Treppe, 2-3 Lagerräume im Erdgeschoss, Aufenthaltsräume im Obergeschoss, unbeheizt, abbruchreifer Zustand

Optisch wie ein Wohnhaus anmutend war dieser Gebäudeteil wohl als Technik-, Lager- und Aufenthaltsbereich genutzt gewesen. Durch jahrelangen Leerstand, Hochwasser und vom Dach her eindringendes Wasser wurde dieses Gebäude massiv geschädigt. Eine wirtschaftlich sinnvolle Ertüchtigung scheint nicht wahrscheinlich zu sein, was den Abbruch nahelegt. 

Außenbereich

Gepflasterte Zufahrt und Hof, hinterer Teil als kleine, Grünfläche / Garten nutzbar

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.