Lage

Ruhige Ortsrandlage unweit des Ortskerns mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, direkt am Waldrand. Das Grundstück fällt von der Straße her ab. Das hat den Vorteil, das zur Hausrückseite hin der Keller ebenerdig ist und einen Ausgang zum Garten hat.

Aufteilung

Keller:

Flur, drei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum

Garten mit Terrasse

Erdgeschoss:

Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,

Badezimmer

Obergeschoss:

Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss: Abstellfläche

Außenbereich:

Parkplatz vorm Haus, Terrasse und Garten hinterm Haus

Objektbeschreibung

Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt (Küchen und Bäder auf beiden Wohnetagen), die aber auch zusammengefasst werden können. Dann hätte man eine Wohnebene und im Obergeschoss die Schlafzimmer. Es ist  zeitgemäßer Modernisierungsbedarf vorhanden (insbesondere Fenster, Elektro- und Wasserinstallationen sowie Malerarbeiten).

Ein schönes und für die Bauzeit typisches Detail sind die zum Teil noch originalen Holzdielenböden.

Im Dachgeschoss ist noch reichlich Abstellfläche vorhanden. Von der z.T. eingeschränkten Stehhöhe her ist es für einen  wohnlichen Ausbau eher ungeeignet. Der Keller ist gut nutzbar als Abstellfläche, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Er  verfügt auch über einen Ausgang zum Garten. Dieser ist am Haus als ebene, gepflasterte Terrasse angelegt und im weiteren Bereich dann als Wiese. Da das Grundstück an andere Gärten angrenzt und leicht abfällt, entsteht hier der Eindruck von optischer Weite.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.