Erste Informationen
4-5 Zimmer, Küche, zwei Bäder
ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Nutzfläche (Keller)
ca. 619 m² Grundstücksfläche
Baujahr: um 1957
Bezugsfrei
ab sofort
Kaufpreis
349.000 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst.
Lage
Das gefragte Wohngebiet Am Homburg grenzt an den Stadtwald. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und nicht weit entfernt Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Bauhaus, Koelle Zoo und Netto sowie Lidl (in Jägersfreude). Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Hier wohnt man schön ruhig und waldnah und doch nahe der Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten.
Aufteilung
Keller: Flur, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Grundstück, kl. Abstellraum, großer Lagerraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: Windfang, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Diele, neuwertiges Duschbad, großer Wohn-/Essbereich (auch teilbar) mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche
Obergeschoss: Diele, neuwertiges Wannenbad, drei Schlafzimmer
Außenbereich: Einfahrt, Garage mit elektrischem Torantrieb, Terrasse, sonniger Garten
Objektbeschreibung / Ausstattung
Das einseitig angebaute Haus mit zwei Wohnetagen wurde um 1957 erbaut und von den aktuellen Eigentümern ab 2012 in Etappen sehr umfassend modernisiert (unter anderem Erneuerung beider Bäder komplett mit allen Installationen, der Elektrik im ganzen Haus, fast aller Fenster, der Terrassen- und Fliesenbeläge im Außenbereich, des Außenputzes mit Anstrich und zuletzt 2023 der Gasbrennwertheizung). Die Dielenböden wurden vor einigen Jahren nochmals abgeschliffen und geölt und ein Glasfaseranschluss liegt auch schon im Haus. Für Ihre Autos gibt es einen Stellplatz in der Einfahrt und eine Garage mit extra Stauraum. Die gesamte Immobilie ist überdurchschnittlich gut gepflegt und kann ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden. Viele Häuser aus dieser Bauzeit (mit Sand-/Bruchsteinmauerwerk im Keller, ohne Drainage) neigen zu etwas Feuchtigkeit im Keller. Das ist hier auch so. Perspektivisch sollte man sich darum sicher kümmern.
Maklercourtage
Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 322,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.
Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.
Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich. Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.