NR. 1774: Dreifamilienhaus in Saarbrücken-Ensheim
Erste Informationen
drei Wohnungen mit 2/3/3 Zimmer, Küche, Bad
ca. 235 m² Wohnfläche (gesamt)
ca. 554 m² Grundstücksfläche
Baujahr: um 1957, teilmodernisiert
Bezugsfrei
ab sofort
Kaufpreis
298.000 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst.
Lage
Nebenstraße in Saarbrücken-Ensheim.
Aufteilung
Keller: Öllager/Heizung, Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche
Erdgeschoss: Diele, Bad, Küche, WC, großem Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer
Obergeschoss: Diele, Bad, Küche, WC, Schlafzimmer, großem Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und Kaminofen
Dachgeschoss: Diele, Bad, Küche, WC, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Loggia
Außenbereich: Zufahrt mit überdachtem Stellplatz und Garage, Garten mit Gartenhaus
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Haus mit drei separat nutzbaren Wohnungen wurde um 1957 erbaut und in Teilen modernisiert (z.B. Wohnbereich mit Balkon im 1. Obergeschoss, Ölbrennwertheizung von 2018). In verschiedenen Bereichen (z.B. WCs/Bäder, Elektrik) sind zeitgemäße Modernisierungen erforderlich. Vorteilhaft: Jede Wohnung hat einen Außenwohnbereich (Terrasse mit Zugang zu Garten/Balkon/Loggia). Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist eben, pflegeleicht angelegt und gefällt mit einem Gartenhaus zum Feiern und Platz zum Abstellen von Gartengeräten. Zusätzlich zur Garage und überdachtem Stellplatz gibt es noch einen großen, gemauerten Abstellraum am Haus. Die Immobilie eignet sich als Anlageobjekt, da die Aufteilung in je eine Wohnung pro Etage optimal für drei Mietparteien ist. Alternativ passt das Haus natürlich auch für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Maklercourtage
Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
IMPRESSIONEN
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Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 242,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.
Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.
Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich. Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.