Lage

Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand zwischen dem Ortskern und dem Uni-Campus gelegen.

Aufteilung

Keller: Zwei wohnlich nutzbare Räume mit separatem Eingang und Duschbad (ca. 28 m² zusätzliche Nutzfläche), Heizungsraum, zwei Abstellräume

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Küche, großer Wohnbereich, Esszimmer, WC, Schlafzimmer, große Terrasse mit Abgang zum Garten

Obergeschoss: Diele, Bad, WC, zwei Schlafzimmer, großer Wintergarten

Objektbeschreibung

Das Haus ist als großzügig geschnittenes Einfamilienhaus nutzbar.

Im (zum Garten hin ebenerdigen) Untergeschoss wurden zwei der Kellerräume wohnlich ausgebaut, auch gibt es hier ein Duschbad. Die Stehhöhe ist etwas geringer als in den Wohngeschossen. Die Räume sind aber zur zeitweisen Nutzung als Büro, Hobbyräume o.ä. gut geeignet. 

Das Erdgeschoss ist als Wohnetage ausgebaut, bietet aber auch ein Schlafzimmer. Von dieser Etage gelangt man auf den großen Balkon und von dort in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein sehr großer beheizbarer Wintergarten sowie das Bad mit separatem WC. Generell ist trotz des guten Pflegezustands die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme mit einzuplanen, auch weil die Ausstattung (Böden/Bäder/WC) optisch nicht mehr dem  Zeitgeschmack entsprechen. Die Heizung allerdings wurde lt. Energieausweis 2020 bereits erneuert. In beiden Wohnetagen sind offene Kaminöfen vorhanden.

Maklercourtage

Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich.  Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.